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红旗平台报道：

    存量商业性个人住房贷款利率若锚定LPR(贷款市场报价利率)且重定价日为每年1月1日，则房贷月供会有所减少。业内专家表示，下调商业性个人住房贷款利率是降低居民住房消费负担、推动楼市企稳回暖的关键，后续5年期以上LPR仍有可能适度下行，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　2019年8月，人民银行明确，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

　　2022年全年，5年期以上LPR共下调35个基点，其中1月下降5个基点，5月和8月均下降15个基点。目前，5年期以上LPR报价为4.30%。

　　上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，若购房者的商业性个人住房贷款利率是锚定LPR且重定价日为每年1月1日，下月起需偿还的房贷月供就会有所减少。

　　以北京地区的首套房为例，对于100万、25年期的商业性个人住房贷款，以等额本息还款法计算，2023年1月1日重新定价后，利率将从5.20%下降至4.85%，每月月供将减少约200元，一年将减少约2500元。

　　不过，严跃进也称：“还有一些购房者将房贷利率重定价日设为贷款发放日的对应日，也不必着急，到了贷款发放日，只要LPR低于上年水平，房贷月供也会随之下降。”　　

　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，进一步降低居民房贷利率，也是推动楼市企稳回暖的关键所在。

　　人民银行最新数据显示，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点。

　　“无论是与同期企业贷款利率相比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率仍处于相对偏高水平。”王青认为，后续为推动商业性个人住房贷款利率进一步下行，需要5年期LPR报价先行下调。